Una valoración profesional combina comparables reales, rentabilidad esperada y coste de puesta en mercado. El precio final depende también del plazo en que se quiere cobrar.
Los tres métodos habituales
Comparación con operaciones cerradas, capitalización de rentas para activos alquilados y coste de reposición para inmuebles singulares o industriales.
Por qué exigimos tasación homologada
Pedimos tasación de menos de tres meses realizada por sociedad homologada por el Banco de España, salvo que el activo esté libre de cargas y en capital de provincia. Es la garantía de que ambas partes negocian sobre la misma cifra.
Prima de rapidez
Cobrar en dos semanas frente a esperar un año de mercado tiene un coste. Ese diferencial se compara con los gastos de mantenimiento, financieros y de oportunidad del periodo de espera.
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Preguntas frecuentes
- ¿La nota simple debe ser reciente?
- Sí, con menos de tres días para reflejar las cargas actualizadas.
- ¿Quién paga la tasación?
- Se acuerda caso a caso; en operaciones con activo libre de cargas en capital puede no ser necesaria.
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