Cancelar ejecución hipotecariaen capitales, ciudades y localidades de España

Las 5 fases del procedimiento

1. 01 Requerimiento y vencimiento anticipado

   El banco reclama las cuotas impagadas y da por vencido el préstamo. Aquí todavía se puede negociar una reunificación, una carencia o una venta ordenada sin pleito.

2. 02 Demanda de ejecución hipotecaria

   Se presenta la demanda y el juzgado dicta auto despachando ejecución. Es el momento clave para oponerse por cláusulas abusivas (vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos, IRPH o suelo).

3. 03 Oposición y suspensión

   Con la oposición en plazo se puede suspender la ejecución. Muchas ejecuciones se cancelan o se reconducen porque el cuadro de cláusulas o la liquidación de intereses no supera el control judicial.

4. 04 Subasta y adjudicación

   Si se llega a subasta, la vía práctica es pagar la deuda antes del remate. Compramos la vivienda al contado, cancelamos la deuda en notaría y tú te quedas con el remanente.

5. 05 Lanzamiento y salida ordenada

   Aun con fecha de lanzamiento hay margen: acuerdo con el ejecutante, dación en pago negociada o Sale & Leaseback para seguir viviendo en la casa como inquilino.

Vías reales para cancelarla

• Cancelar la deuda con la venta al contado

  Compramos tu vivienda con capital propio, pagamos la deuda al ejecutante en la propia notaría y te entregamos el remanente. Es la forma más rápida y segura de cancelar una ejecución hipotecaria.

• Oposición por cláusulas abusivas

  Revisamos escritura y liquidación: vencimiento anticipado, intereses de demora, gastos hipotecarios, IRPH y cláusula suelo. Si hay nulidad, la ejecución se suspende o se archiva.

• Enervación y rehabilitación del préstamo

  Pagando lo vencido en plazo se puede rehabilitar el préstamo y dejar la ejecución sin efecto. Estudiamos si tu caso encaja y cómo financiar ese pago.

• Dación en pago negociada

  Cuando no hay valor recuperable, negociamos la entrega con extinción total de la deuda para que no arrastres un remanente impagado ni figures en ficheros de morosos.

• Ley de Segunda Oportunidad

  Exoneración del pasivo insatisfecho para particulares y autónomos, coordinada con la salida del inmueble para que no queden deudas colgando.

• Sale & Leaseback: vender y seguir viviendo

  Compramos la vivienda, cancelamos la deuda y firmamos contrato de alquiler estable a tu nombre. Cancelas la ejecución sin tener que mudarte.