Tienes fecha de subasta:todavía hay cosas que se pueden hacer hoy
Con una subasta o un lanzamiento señalado, cada día cuenta. No te vamos a prometer milagros por teléfono: te vamos a decir qué margen real queda en tu caso, cuánto cuesta y qué pasa si no se hace nada. Y si la vía judicial se ha agotado, seguimos teniendo una salida: comprar tu vivienda al contado para cancelar la deuda antes del remate.
Atendemos de 08:00 a 20:00 ininterrumpido, también con la fecha encima.
Según en qué punto estés, se hace una cosa distinta
Subasta señalada, faltan semanas
Es el mejor escenario que nos suele llegar. Se puede pedir la suspensión por causas de oposición, negociar con el acreedor una retirada temporal o cerrar la venta al contado y cancelar la deuda antes del remate.
Subasta señalada, faltan días
Aquí manda el reloj. Escrito urgente al juzgado el mismo día y, en paralelo, llamada al departamento jurídico del acreedor. Si la vía procesal es débil, la salida realista es pagar la deuda con el precio de compra del inmueble.
Subasta celebrada, sin adjudicar todavía
Mientras no hay decreto de adjudicación firme y toma de posesión, sigue habiendo margen. Revisamos el desarrollo de la subasta y el importe del remate por si hay motivo de nulidad.
Fecha de lanzamiento señalada
Se solicita la suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad si concurre, y se busca una salida negociada que permita a la familia salir con dinero y con un alquiler donde vivir en lugar de en la calle.
Las cuatro salidas reales
- Oposición y suspensión judicial: cláusulas abusivas, defectos de la liquidación de deuda o de la notificación.
- Pago de la deuda con la compra del inmueble al contado: la ejecución se archiva porque ya no hay nada que reclamar.
- Sale & leaseback: te compramos la vivienda, cancelamos las cargas en notaría y te quedas dentro de alquiler a largo plazo con opción de recompra.
- Dación en pago con extinción total de deuda cuando el valor del inmueble no cubre lo reclamado.
5.900 €
Paralización con abogado, procurador y todas las apelaciones incluidas. Los depósitos judiciales (50-100 €) van a cargo del cliente.
200 €
Llamada cortafuegos: hablamos con el director de la sucursal o el departamento jurídico para pedir tregua y ganar días.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede parar una subasta con la fecha ya puesta?
- Sí, en muchos casos. Depende del motivo de oposición que quede vivo y del tiempo disponible. Lo primero es ver el expediente: no prometemos nada antes de leerlo.
- ¿Cuánto cuesta la paralización?
- 5.900 € cerrados: abogado, procurador, oposición, escritos y todas las apelaciones ante la Audiencia Provincial. Los depósitos judiciales para recurrir, de 50 a 100 €, corren a cargo del cliente.
- ¿Hay un importe mínimo de hipoteca?
- El servicio de defensa a precio cerrado está pensado para ejecuciones a partir de 100.000 € de hipoteca. Por debajo, valoramos si compensa económicamente y te lo decimos con franqueza.
- ¿Y si lo que quiero es vender antes de que la subasten?
- Compramos al contado y cancelamos hipoteca, embargos y deudas de comunidad en la propia notaría. La oferta firme llega en 24-48 horas con nota simple y tasación en la mano.
- ¿Retrasar el procedimiento por sistema me conviene?
- No siempre. Cada mes de retraso suma intereses y costas que acabas pagando tú. El tiempo solo vale si se usa para negociar o para cerrar una venta: eso es exactamente lo que hacemos con él.