Guía práctica · España
Nuda propiedad: qué es, cuánto vale y cómo venderla
Todo lo que necesitas saber explicado sin tecnicismos, con una calculadora orientativa. Y si quieres vender, compramos el 100 % de la nuda propiedad: la primera consulta por teléfono es gratis y te diremos con sinceridad si tu caso encaja.
Calcula el valor de tu nuda propiedad
Nuda propiedad (86 %)
258.000 €
Usufructo (14 %)
42.000 €
Valor fiscal orientativo según la normativa estatal del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Algunas comunidades forales pueden aplicar reglas propias. No es una oferta de compra: el precio real depende del estado, la zona, las cargas y el título del usufructo.
Revisar mi caso gratis: 624 78 33 93| Edad del usufructuario | Usufructo | Nuda propiedad |
|---|---|---|
| 50 años | 39 % | 61 % |
| 60 años | 29 % | 71 % |
| 70 años | 19 % | 81 % |
| 80 años | 10 % | 90 % |
| 90 años | 10 % | 90 % |
Qué es la nuda propiedad, en pocas palabras
Imagina que tus padres te donan el piso pero siguen viviendo en él. Tú eres el dueño (nudo propietario); ellos lo usan (usufructuarios). Cuando el usufructo termina, recuperas la vivienda entera sin pagar nada y sin hacer escritura nueva de compra.
Cómo nace una nuda propiedad
Lo más habitual es una herencia: el cónyuge viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad. También aparece en donaciones en vida, en ventas donde el mayor se reserva el usufructo para seguir viviendo en su casa, y en divorcios o testamentos con reparto pactado.
Quién paga cada gasto
Como regla general, el usufructuario paga el IBI, la comunidad ordinaria, los suministros y las reparaciones de conservación. El nudo propietario asume las obras extraordinarias. Lo que diga el título del usufructo prevalece, por eso conviene leerlo antes de firmar nada.
Vender la nuda propiedad: lo que debes saber
Puedes vender tu derecho sin pedir permiso al usufructuario, que seguirá viviendo igual. El precio suele ser inferior al de la propiedad plena porque el comprador espera años para usar el inmueble. Para vender el 100 % deben firmar todos los nudos propietarios. Si hay embargos o hipotecas, se revisan antes con la nota simple.
Impuestos al vender
El vendedor tributa en el IRPF por la ganancia patrimonial, si la hay, y paga la plusvalía municipal cuando corresponda. Al extinguirse el usufructo por fallecimiento no se paga de nuevo por consolidar el dominio si ya se tributó al recibir la nuda propiedad. Cada caso debe revisarse con su documentación.
¿Quieres vender tu nuda propiedad?
Compramos el 100 % de la nuda propiedad en zonas seleccionadas por su valor y rentabilidad. El usufructo se respeta siempre. Ver cómo compramos.
- Nuda propiedad en Barrio de Salamanca
- Nuda propiedad en El Viso (Chamartín)
- Nuda propiedad en La Moraleja
- Nuda propiedad en Puerta de Hierro
- Nuda propiedad en Pedralbes
- Nuda propiedad en Sarrià-Sant Gervasi
- Nuda propiedad en Dreta de l'Eixample
- Nuda propiedad en Milla de Oro de Marbella
- Nuda propiedad en Puerto Banús
- Nuda propiedad en Sotogrande
- Nuda propiedad en Ibiza
- Nuda propiedad en Santa Eulària des Riu
- Nuda propiedad en Andratx y Port d'Andratx
- Nuda propiedad en Calvià y Portals Nous
- Nuda propiedad en Centro y Área Romántica de Donostia
- Nuda propiedad en Neguri (Getxo)
- Nuda propiedad en Abando e Indautxu (Bilbao)
- Nuda propiedad en El Sardinero (Santander)
- Nuda propiedad en Jávea y Dénia
- Nuda propiedad en L'Eixample y El Pla del Remei (Valencia)
Preguntas frecuentes
¿Qué es la nuda propiedad?
Es ser dueño de un inmueble sin poder usarlo ni cobrar sus rentas mientras exista un usufructo. Cuando el usufructo se extingue, normalmente por fallecimiento del usufructuario o fin del plazo, el nudo propietario pasa a tener la propiedad plena sin pagar nada más.
¿Qué diferencia hay entre nuda propiedad y usufructo?
El usufructuario usa la vivienda o la alquila y cobra la renta. El nudo propietario es el titular del inmueble y lo recuperará entero cuando termine el usufructo.
¿Cómo se calcula el valor fiscal de la nuda propiedad?
Con usufructo vitalicio, el usufructo vale 89 menos la edad del usufructuario en porcentaje, con un mínimo del 10 % y un máximo del 70 %. La nuda propiedad es el resto. Con usufructo temporal, el usufructo vale un 2 % por año, hasta el 70 %. Es un valor fiscal; el precio de mercado puede ser distinto.
¿Se puede vender la nuda propiedad sin el usufructuario?
Sí. El nudo propietario puede vender su derecho sin el consentimiento del usufructuario, que mantiene su usufructo exactamente igual. Si hay varios nudos propietarios, cada uno puede vender su parte, aunque vender el 100 % exige que firmen todos.
¿Quién paga el IBI y la comunidad?
Por norma general el IBI lo paga el usufructuario, igual que los gastos ordinarios de comunidad y las reparaciones de conservación. Las obras extraordinarias suelen corresponder al nudo propietario. El título del usufructo puede establecer otra cosa, por eso lo revisamos.
¿Compráis nuda propiedad con embargo o hipoteca?
Estudiamos cada caso con la nota simple del Registro. Las cargas y el usufructo requieren revisión individual de la documentación antes de hacer una propuesta; no damos un precio sin verlos.