Comprobamos quién tiene cada derecho
La nota simple nos permite identificar la nuda propiedad, el usufructo y las cargas inscritas. También pedimos el título por el que se constituyó el usufructo.
Compra directa · zonas de alto valor
Compramos el 100 % de la nuda propiedad en Andratx y Port d'Andratx
El propietario cobra ahora por toda la nuda propiedad y el usufructuario mantiene el uso y disfrute del inmueble. Estudiamos también nudas propiedades con embargos, siempre revisando antes si las cargas pueden pagarse, retenerse o cancelarse correctamente en la operación.
Port d'Andratx es la zona más cara de Mallorca. Activos de varios millones donde una anotación de embargo bloquea cualquier venta ordinaria hasta que se cancela. En esta zona estudiamos villas con vistas al puerto, apartamentos en primera línea y amarres, siempre de forma individual y sin convertir el precio medio de la zona en una promesa de valoración.
Explicado sin letra pequeña
Compramos la nuda propiedad; el usufructo se respeta
Nuda propiedad y usufructo son derechos diferentes. Quien vende la nuda propiedad recibe liquidez, pero no entrega el uso del inmueble mientras el usufructo siga vigente. Nosotros pasamos a ser nudos propietarios y esperamos a que el usufructo se extinga por la causa prevista en el título.
Comprar el 100 % significa que adquirimos todas las participaciones de la nuda propiedad. Si hay varios nudos propietarios, todos deben vender o habrá que estudiar expresamente una participación. No confundimos esta operación con una venta del pleno dominio ni con un préstamo.
Lo que miramos antes de decirte que sí
- Nota simple reciente y título del usufructo.
- Identidad y porcentaje de todos los nudos propietarios.
- Duración, condiciones y titularidad del usufructo.
- Hipotecas, embargos, deudas y prioridad de cada carga.
- Valor, estado y demanda real del inmueble en esa zona.
Cómo estudiamos la compra
Valoramos la operación completa
Partimos del valor actual del inmueble y estudiamos la duración del usufructo, la edad de la persona usufructuaria, el estado, los gastos y las cargas.
Recibes una propuesta comprensible
Detallamos por escrito qué derecho compramos, el precio, cómo se tratarán las cargas y qué gastos corresponden a cada parte. Puedes aceptarla o no.
Firmamos con todas las garantías
Si ambas partes están de acuerdo, la compraventa se formaliza ante notario. El usufructo continúa exactamente en los términos pactados o inscritos.
Otras zonas donde compramos nuda propiedad
Nos concentramos en activos de alto valor y demanda. La inclusión de una zona permite solicitar el estudio, pero la compra depende de la documentación, el inmueble, el usufructo, las cargas y el precio acordado.
Madrid · Madrid
Ver todas las zonas premiumComprar nuda propiedad en Barrio de Salamanca
pisos señoriales de más de 200 m², áticos con terraza, locales de Serrano y Ortega y Gasset y plazas de garaje.
Madrid · MadridComprar nuda propiedad en El Viso (Chamartín)
chalés unifamiliares, casas de autor, viviendas con jardín y garajes privados.
Alcobendas · MadridComprar nuda propiedad en La Moraleja
chalés independientes en parcela, viviendas de lujo y suelo residencial.
Madrid · MadridComprar nuda propiedad en Puerta de Hierro
unifamiliares de gran superficie, chalés en parcela y viviendas con piscina.
Barcelona · BarcelonaComprar nuda propiedad en Pedralbes
torres unifamiliares, pisos de más de 200 m², casas señoriales y garajes.
Barcelona · BarcelonaComprar nuda propiedad en Sarrià-Sant Gervasi
pisos amplios con terraza, dúplex, casas adosadas y locales de Muntaner.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa vender el 100 % de la nuda propiedad?
Significa transmitir toda la titularidad desnuda del inmueble. El usufructuario conserva su derecho de uso y disfrute durante el plazo que figure en el título, que puede ser vitalicio o temporal. No es vender el pleno dominio libre de usufructo.
¿Puede seguir viviendo el usufructuario?
Sí. El comprador de la nuda propiedad debe respetar el usufructo existente. La persona usufructuaria mantiene el uso y disfrute conforme a la escritura o al título que lo constituyó.
¿Compráis si la nuda propiedad tiene embargos?
Estudiamos operaciones con embargos anotados sobre la nuda propiedad. Antes de ofrecer una cifra revisamos importe, rango, procedimiento y posibilidad de cancelación o pago en notaría. Que exista un embargo no impide estudiar el caso, pero tampoco garantiza que la compra sea viable.
¿Cómo calculáis la oferta?
No existe un porcentaje único. Influyen el valor de mercado del inmueble, la duración previsible o pactada del usufructo, la edad de la persona usufructuaria, el estado de la finca, las cargas, los gastos y la facilidad de una futura venta.
¿Compráis en cualquier lugar de España?
Este servicio se concentra exclusivamente en las zonas de mayor valor y demanda que aparecen en este directorio. Estudiamos cada inmueble individualmente; estar en una zona incluida no obliga a realizar una oferta.