Perder la vivienda en una subasta no significa que el acreedor pueda quedarse con todo el precio. Si el remate supera la cantidad debida y las cargas satisfechas, la diferencia corresponde a quien legalmente tenga derecho sobre ella.
Cómo se calcula el remanente
Se parte del precio de adjudicación y se descuentan principal, intereses y costas aprobadas. Después se atienden, según su rango, otros acreedores con derecho sobre el sobrante.
La cifra no debe estimarse con el saldo inicial de la hipoteca: hay que revisar la liquidación judicial y los pagos ya realizados.
Dónde se encuentra el dinero
El importe puede estar consignado en la cuenta del juzgado mientras se determina su destino. Una solicitud precisa, acompañada de la documentación correcta, evita que el expediente quede parado.
Actuar antes suele proteger más patrimonio
Aunque el remanente se puede reclamar después, vender antes del remate permite controlar el precio, los plazos y la entrega. La comparación entre ambas salidas debe hacerse con números netos.
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Preguntas frecuentes
- ¿El banco se queda con el sobrante?
- No debería quedarse con una cantidad superior a lo debido. El sobrante se distribuye conforme al procedimiento y, si corresponde al propietario, debe entregársele.
- ¿Se puede revisar una subasta ya terminada?
- Sí. Con el número de procedimiento y las resoluciones se puede comprobar el precio, la liquidación y si existe dinero consignado.
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