Una ejecución hipotecaria no se resuelve el día de la subasta: se resuelve en los meses previos. Conocer en qué fase está el procedimiento determina qué salidas siguen abiertas y cuánto dinero puede quedar para el deudor una vez cancelada la deuda.
Las fases y el margen de maniobra en cada una
Tras el impago se produce el vencimiento anticipado y la demanda ejecutiva. Con el requerimiento de pago aún cabe enervar abonando lo debido; admitida la demanda, se abre el plazo de oposición por cláusulas abusivas, que puede suspender el procedimiento.
Publicado el anuncio de subasta el tiempo se acorta, pero hasta la aprobación del remate se puede cancelar la deuda y archivar la ejecución. Ese es el punto donde una compra al contado en 24-48 horas cambia el resultado.
Vender antes de la subasta protege el patrimonio
En subasta el inmueble suele adjudicarse muy por debajo de su valor y el deudor puede seguir debiendo dinero. Vendiendo antes a precio de operación rápida, la deuda se cancela en la propia notaría y el remanente queda para el propietario.
Necesitamos nota simple de menos de tres días y tasación de menos de tres meses de sociedad homologada por el Banco de España, salvo vivienda libre de cargas en capital de provincia.
Quién lleva tu caso
En ejecución hipotecaria y segunda oportunidad, una vez realizado el ingreso de la consulta te comunicamos qué letrado asume tu expediente, con su contacto directo, para que sepas siempre con quién hablas.
La consulta cuesta 280 € + IVA, es presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid y se pide con un mínimo de 3 días de antelación.
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Preguntas frecuentes
- ¿Se puede parar la subasta a última hora?
- Sí, mientras no se apruebe el remate. Cancelando la deuda ante notario el juzgado archiva la ejecución.
- ¿Sigo debiendo dinero después de la subasta?
- En muchos casos sí, si la adjudicación no cubre la deuda. Por eso vender antes suele ser la opción menos lesiva.
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