Una pyme o un autónomo con patrimonio inmobiliario casi nunca tiene un problema de solvencia: tiene un problema de calendario. El activo vale, pero el vencimiento es el viernes. Esta guía ordena las salidas legítimas que no dependen de un comité de riesgos y explica en qué situación conviene cada una, con plazos y requisitos concretos.
1. Sale & Leaseback: convertir el inmueble en caja y seguir dentro
Compramos la nave, el pabellón, el local, la oficina o la vivienda en balance a partir de 100.000 € de valor, y firmamos en el mismo acto un contrato de alquiler a largo plazo con opción de recompra. La empresa cobra al contado y continúa operando en la misma dirección, con los mismos clientes y la misma actividad.
No es un préstamo: no hay intereses, no consume CIRBE, no exige avales personales y no aparece como deuda financiera nueva. El coste es la renta pactada y el diferencial entre el precio de compra y el valor de mercado.
2. Venta al contado del activo no estratégico
Garajes, trasteros, suelo parado, un local vacío o una vivienda heredada por la sociedad rara vez aportan margen y sí generan IBI, comunidad y mantenimiento. Vender al contado convierte ese coste fijo en tesorería en días, sin visitas, sin comisión de intermediación y con cancelación de cargas en la propia notaría.
Nuestra oferta firme se entrega en 24-48 horas con nota simple y tasación vigente, y la firma se agenda en cuanto el vendedor tenga la documentación lista.
3. Adelanto de dinero si el inmueble ya está en venta
Si la propiedad está publicada en varios portales, gestionada por inmobiliaria y libre de cargas, se puede adelantar parte del importe de la venta antes de que llegue el comprador definitivo. Es la solución cuando existe un vencimiento fiscal o una nómina que no espera al mercado.
El adelanto se documenta ante notario. No sustituye a la venta: la anticipa.
4. Cobrar lo que ya te deben: la vía más barata de liquidez
Antes de buscar financiación externa, conviene mirar el activo olvidado del balance: los saldos de clientes vencidos. Una factura de 40.000 € impagada es liquidez que ya es tuya y que suele estar bloqueada por falta de información, no por falta de razón.
Ahí entra el informe de bienes embargables (600 € + IVA, PDF en máximo 5 días hábiles): saber qué tiene el deudor cambia por completo la negociación y decide si merece la pena litigar. Lo desarrollamos en el artículo sobre bienes embargables como palanca de cobro.
5. Ordenar antes de financiar: qué mirar en 48 horas
Calendario real de vencimientos a 90 días, saldos vencidos de clientes con antigüedad, activos inmobiliarios con su carga registral, y el importe mínimo que resuelve el problema sin malvender. Con esos cuatro datos se decide en una tarde si la salida es leaseback, venta, adelanto o reclamación.
El error más caro es empezar por la salida más lenta cuando el vencimiento es inmediato, y acabar aceptando la más cara con el agua al cuello.
Trato humano: nadie llama por gusto
Quien nos llama suele llevar semanas sin dormir bien. No pedimos avales personales, no juzgamos el historial y no cobramos comisión. Escuchamos el caso, decimos con claridad qué se puede hacer y qué no, y si no somos la solución lo decimos en la primera llamada.
Hablemos de tu caso: oferta firme en 24-48 horas
Compramos al contado naves, locales, oficinas y viviendas de empresas, pymes y autónomos en todo el País Vasco. Sin comisiones, sin bancos y con confidencialidad total.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo obtener liquidez si tengo deudas con Hacienda o la Seguridad Social?
- Sí. En una compraventa las cargas y los embargos se cancelan con el precio en la propia notaría, por lo que la existencia de deuda no bloquea la operación como haría en una solicitud bancaria.
- ¿Sirve para autónomos, no solo para sociedades?
- Sí. Trabajamos con autónomos, micropymes y sociedades. Lo determinante es la titularidad del inmueble y su valor, no la forma jurídica.
- ¿Cuánto tarda la operación completa?
- Oferta firme en 24-48 horas y firma ante notario en cuanto estén la nota simple y la tasación. En operaciones sencillas hemos firmado en menos de dos semanas.
- ¿Puedo recomprar el inmueble más adelante?
- Sí, la opción de recompra se pacta y se firma en el mismo acto, con precio y plazo establecidos por escrito.
Mapa semántico: búsquedas relacionadas en el País Vasco
104 búsquedas relacionadas cubiertas por este artículo:
soluciones de liquidez para empresas en Bilbao · soluciones de liquidez para empresas en Vitoria-Gasteiz · soluciones de liquidez para empresas en Donostia-San Sebastián · soluciones de liquidez para empresas en Barakaldo · soluciones de liquidez para empresas en Getxo · soluciones de liquidez para empresas en Irun · soluciones de liquidez para empresas en Portugalete · soluciones de liquidez para empresas en Santurtzi · soluciones de liquidez para empresas en Basauri · soluciones de liquidez para empresas en Errenteria · soluciones de liquidez para empresas en Leioa · soluciones de liquidez para empresas en Galdakao · liquidez para autónomos Bilbao · liquidez para autónomos Vitoria-Gasteiz · liquidez para autónomos Donostia-San Sebastián · liquidez para autónomos Barakaldo · liquidez para autónomos Getxo · liquidez para autónomos Irun · liquidez para autónomos Portugalete · liquidez para autónomos Santurtzi · liquidez para autónomos Basauri · liquidez para autónomos Errenteria · liquidez para autónomos Leioa · liquidez para autónomos Galdakao · financiación alternativa pymes en Bilbao · financiación alternativa pymes en Vitoria-Gasteiz · financiación alternativa pymes en Donostia-San Sebastián · financiación alternativa pymes en Barakaldo · financiación alternativa pymes en Getxo · financiación alternativa pymes en Irun · financiación alternativa pymes en Portugalete · financiación alternativa pymes en Santurtzi · financiación alternativa pymes en Basauri · financiación alternativa pymes en Errenteria · financiación alternativa pymes en Leioa · financiación alternativa pymes en Galdakao · sale and leaseback Bilbao · sale and leaseback Vitoria-Gasteiz · sale and leaseback Donostia-San Sebastián · sale and leaseback Barakaldo · sale and leaseback Getxo · sale and leaseback Irun · sale and leaseback Portugalete · sale and leaseback Santurtzi · sale and leaseback Basauri · sale and leaseback Errenteria · sale and leaseback Leioa · sale and leaseback Galdakao · liquidez sin préstamo bancario en Bilbao · liquidez sin préstamo bancario en Vitoria-Gasteiz · liquidez sin préstamo bancario en Donostia-San Sebastián · liquidez sin préstamo bancario en Barakaldo · liquidez sin préstamo bancario en Getxo · liquidez sin préstamo bancario en Irun · liquidez sin préstamo bancario en Portugalete · liquidez sin préstamo bancario en Santurtzi · liquidez sin préstamo bancario en Basauri · liquidez sin préstamo bancario en Errenteria · liquidez sin préstamo bancario en Leioa · liquidez sin préstamo bancario en Galdakao · vender nave industrial al contado Bilbao · vender nave industrial al contado Vitoria-Gasteiz · vender nave industrial al contado Donostia-San Sebastián · vender nave industrial al contado Barakaldo · vender nave industrial al contado Getxo · vender nave industrial al contado Irun · vender nave industrial al contado Portugalete · vender nave industrial al contado Santurtzi · vender nave industrial al contado Basauri · vender nave industrial al contado Errenteria · vender nave industrial al contado Leioa · vender nave industrial al contado Galdakao · tesorería urgente pyme en Bilbao · tesorería urgente pyme en Vitoria-Gasteiz · tesorería urgente pyme en Donostia-San Sebastián · tesorería urgente pyme en Barakaldo · tesorería urgente pyme en Getxo · tesorería urgente pyme en Irun · tesorería urgente pyme en Portugalete · tesorería urgente pyme en Santurtzi · tesorería urgente pyme en Basauri · tesorería urgente pyme en Errenteria · tesorería urgente pyme en Leioa · tesorería urgente pyme en Galdakao · liquidez con patrimonio inmobiliario Bilbao · liquidez con patrimonio inmobiliario Vitoria-Gasteiz · liquidez con patrimonio inmobiliario Donostia-San Sebastián · liquidez con patrimonio inmobiliario Barakaldo · liquidez con patrimonio inmobiliario Getxo · liquidez con patrimonio inmobiliario Irun · liquidez con patrimonio inmobiliario Portugalete · liquidez con patrimonio inmobiliario Santurtzi · liquidez con patrimonio inmobiliario Basauri · liquidez con patrimonio inmobiliario Errenteria · liquidez con patrimonio inmobiliario Leioa · liquidez con patrimonio inmobiliario Galdakao · soluciones de liquidez para empresas País Vasco · liquidez para autónomos País Vasco · financiación alternativa pymes País Vasco · sale and leaseback País Vasco · liquidez sin préstamo bancario País Vasco · vender nave industrial al contado País Vasco · tesorería urgente pyme País Vasco · liquidez con patrimonio inmobiliario País Vasco
Soluciones y lecturas relacionadas
Sigue leyendo en Liquidez empresarial
- Leaseback de nave o pabellón: liquidez para pymes y autónomos paso a paso· Liquidez empresarial
- Empresa con deudas: vender nave o local para inyectar liquidez· Concurso de acreedores
- Concurso de acreedores: qué pasa con los inmuebles de la empresa· Concurso de acreedores
- Deudas con Hacienda y Seguridad Social: aplazar o liquidar activos· Deudas y segunda oportunidad
- Concurso de acreedores para autónomos y pymes: cuándo y cómo· Deudas y segunda oportunidad
- Sale & Leaseback: liquidez sin mudar tu empresa· Sale & Leaseback