El leaseback se explica en una frase: vendes el inmueble, cobras al contado y sigues dentro con un contrato de alquiler a largo plazo y opción de recompra. Lo que decide si es buena operación no es el concepto, sino los detalles del contrato. Aquí están.
Requisitos y perfil
Inmueble titularidad de la sociedad o del autónomo, con valor a partir de 100.000 €. Sirven naves, pabellones, locales, oficinas, suelo y viviendas en balance. No concedemos préstamos ni financiación: es una compraventa con alquiler posterior y opción de recompra, sin intereses, sin CIRBE y sin avales personales.
No pedimos avales personales, no consumimos CIRBE y no valoramos el scoring bancario: valoramos el activo y su uso.
El proceso, con plazos
Llamada y datos del inmueble el primer día. Oferta indicativa en 24-48 horas. Nota simple y tasación homologada por el Banco de España para confirmar valor y cargas. Firma ante notario de compraventa, arrendamiento y opción de recompra en el mismo acto, con cancelación de cargas contra el precio.
El dinero se recibe en la firma. No hay disposiciones parciales ni condiciones suspensivas ocultas.
Qué negociar antes de firmar
Renta mensual y actualización, duración del arrendamiento y prórrogas, precio y plazo de la opción de recompra, reparto de IBI y comunidad, y régimen de obras y mantenimiento. Todo por escrito en la escritura, sin remisiones vagas.
Un leaseback bien hecho deja a la empresa con la misma capacidad operativa y una tesorería nueva. Un leaseback mal negociado traslada el problema a la renta.
Leaseback frente a hipoteca: cuándo gana cada uno
La hipoteca es más barata si la empresa tiene scoring, tiempo y capacidad de endeudamiento. El leaseback gana cuando hay urgencia, cuando el balance no admite más deuda o cuando existen aplazamientos vivos que bloquean el comité de riesgos.
No es un préstamo, así que no hay intereses ni cuadro de amortización: hay precio, renta y opción de recompra.
Hablemos de tu caso: oferta firme en 24-48 horas
Compramos al contado naves, locales, oficinas y viviendas de empresas, pymes y autónomos en todo el País Vasco. Sin comisiones, sin bancos y con confidencialidad total.
Preguntas frecuentes
- ¿El leaseback es un préstamo?
- No. Es una compraventa al contado más un contrato de alquiler a largo plazo con opción de recompra. No genera deuda financiera ni consume CIRBE.
- ¿Qué importe mínimo necesito?
- Operaciones desde 100.000 € de valor del inmueble.
- ¿Puedo seguir trabajando en la nave?
- Sí, ese es el objetivo: el arrendamiento a largo plazo se firma en el mismo acto que la compraventa, sin interrumpir la actividad.
- ¿Y si tengo cargas o embargos?
- Se cancelan con el precio en la propia notaría, siempre que el valor del inmueble lo permita.
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