Cuando una sociedad o un autónomo entran en concurso, su patrimonio inmobiliario pasa a formar parte de la masa activa. A partir de ahí, cualquier venta necesita el visto bueno de la administración concursal y, según la fase, autorización del juzgado de lo mercantil. Lejos de ser un obstáculo, una venta bien planteada suele ser la mejor noticia del procedimiento: aporta liquidez inmediata, reduce el pasivo y acorta la liquidación.
Masa activa, privilegio especial y qué cobra cada acreedor
El inmueble hipotecado responde primero frente al acreedor con privilegio especial. Lo que sobra pasa a la masa y se reparte según el orden legal de créditos. Por eso el precio de venta condiciona directamente el desenlace del concurso y la posible responsabilidad del administrador social.
Un informe de tasación actualizado y una nota simple con todas las cargas son la base para que la administración concursal pueda defender la operación ante el juzgado.
Venta durante el concurso: plazos y autorización
En fase común, la venta de bienes de la masa requiere autorización judicial salvo supuestos de conservación o de operaciones inherentes al giro. En liquidación, se ejecuta el plan aprobado, que puede prever venta directa cuando la oferta supera determinados umbrales.
Una oferta firme, con fondos acreditados y sin condición de financiación, es la que consigue autorización rápido. Las ofertas sujetas a hipoteca bancaria se caen o se eternizan.
Preconcurso: la ventana más rentable
Comunicar el preconcurso abre un plazo para negociar con acreedores. Es el mejor momento para monetizar un activo inmobiliario: se obtiene liquidez, se reduce el pasivo y muchas veces se evita el concurso.
También cabe el sale & leaseback de la nave o el local: la empresa vende, cancela deuda y sigue operando desde el mismo inmueble en régimen de alquiler.
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Preguntas frecuentes
- ¿Se puede vender un inmueble en concurso de acreedores?
- Sí, con la intervención de la administración concursal y, según la fase, autorización del juzgado de lo mercantil.
- ¿Qué ventaja tiene un comprador al contado?
- Elimina el riesgo de financiación, acorta plazos y facilita que el juzgado autorice la operación, porque los fondos están acreditados desde el primer momento.
- ¿Y si soy autónomo y la vivienda es mía?
- En el concurso de persona física se combina la salida del inmueble con la exoneración del pasivo insatisfecho para no arrastrar deuda tras la liquidación.
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