Te adelantamos dinero de la venta de tu piso antes de firmar la compraventa

Qué es exactamente el adelanto de dinero de la venta

Es una entrega de dinero a cuenta del precio de una vivienda que ya está en el mercado. No es un préstamo al consumo ni una hipoteca nueva: se documenta ante notario vinculado a la futura compraventa, con las garantías registrales que correspondan sobre la finca.

El propietario sigue siendo dueño del piso y sigue vendiéndolo por el canal que ya tenía (su inmobiliaria y los portales). Cuando llega la venta, el adelanto se descuenta del precio en la propia notaría, sin sorpresas ni cargos ocultos.

Requisitos para acceder al adelanto

El piso debe estar publicado en varios portales inmobiliarios, de forma verificable, con fotos y precio visibles. Esa publicidad es lo que demuestra que existe una venta real en marcha y no una simple intención.

La venta debe estar gestionada por una inmobiliaria, con contrato de encargo o nota de encargo vigente. Nos coordinamos con la agencia para no interferir en su trabajo ni en su comisión.

El inmueble debe estar libre de cargas: sin hipoteca viva, sin embargos y sin anotaciones preventivas. Lo comprobamos con nota simple del Registro de la Propiedad con menos de tres días, que podemos gestionar nosotros por 70 € mediante Bizum o transferencia.

Grupo Nexotek 10: quién pone el dinero y con qué garantías

Grupo Nexotek 10 cuenta con clientes e inversores que realizan este servicio de adelanto de forma habitual, siempre con plenas garantías y con formalización ante notario. Nosotros analizamos el activo, verificamos la documentación registral y coordinamos la operación de principio a fin.

Nada se firma en privado: el adelanto se eleva a público, se identifica la finca, se fija el importe entregado y se pacta cómo y cuándo se liquida con el precio de la compraventa. El propietario sale de la notaría con el dinero y con el documento que lo protege.

Plazos y documentación

Con la nota simple y la información de la publicación en portales, la respuesta se da en 24-48 horas y el dinero puede estar disponible en menos de 7 días. Si el importe es elevado, pedimos tasación de menos de tres meses realizada por sociedad homologada por el Banco de España, salvo activo libre de cargas en capital de provincia.

Documentación habitual: DNI del titular o titulares, nota simple actualizada, nota de encargo de la inmobiliaria, enlaces de los anuncios y último recibo de IBI y de la comunidad.

Cuándo conviene un adelanto y cuándo conviene vender al contado

El adelanto encaja cuando el piso es vendible a precio de mercado, hay tiempo razonable para esperar comprador y la urgencia es de tesorería: una derrama, una deuda con Hacienda, un aplazamiento, una obra o un pago de nóminas.

Cuando el problema es un procedimiento en marcha —ejecución hipotecaria, subasta señalada, embargo o desahucio—, casi siempre es mejor la compra directa al contado en 24-48 horas o la paralización del procedimiento, porque el reloj judicial no espera a que aparezca un comprador.

Paralizar la ejecución hipotecaria o el desahucio por 5.900 €

En paralelo al adelanto trabajamos la paralización de ejecuciones hipotecarias y desahucios por 5.900 €, con todas las apelaciones incluidas. Un importe cerrado, sin honorarios adicionales por cada recurso, para que el propietario sepa desde el primer día cuánto le va a costar defenderse.

Una vez hecho el ingreso, se traslada al cliente el letrado que llevará su caso y se activa la estrategia procesal. Si además decides vender, coordinamos la compra al contado y la cancelación de cargas en el mismo acto notarial.

Preguntas frecuentes

¿El adelanto me obliga a venderos el piso?

No. El adelanto se entrega a cuenta del precio de venta y tu piso sigue en el mercado con tu inmobiliaria. Si aparece un comprador, el adelanto se liquida en la escritura de compraventa.

¿Qué pasa si mi piso tiene hipoteca?

El adelanto exige que el inmueble esté libre de cargas. Si hay hipoteca, embargo o anotación, la vía adecuada es la compra directa al contado con cancelación de cargas en la propia notaría.

¿Cuánto dinero se puede adelantar?

Depende del valor del activo, del precio publicado y de la documentación registral. El importe se fija tras revisar la nota simple y, en operaciones elevadas, la tasación.

¿Se firma ante notario?

Sí, siempre. El adelanto se formaliza ante notario con plenas garantías, con el apoyo de Grupo Nexotek 10, que aporta los clientes que realizan este servicio.

¿Qué incluye el precio de 5.900 € para paralizar una ejecución o un desahucio?

Incluye la defensa del procedimiento y todas las apelaciones, sin honorarios adicionales por cada recurso. Tras el ingreso se comunica al cliente el letrado que asume el caso.

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