Una vivienda heredada con hipoteca pendiente, embargos o deudas de comunidad puede transformarse en una carga si se acepta la herencia sin las cautelas adecuadas. La buena noticia es que existen mecanismos para limitar la responsabilidad y salidas rápidas cuando hay varios herederos.
Beneficio de inventario y responsabilidad
Aceptar a beneficio de inventario limita la responsabilidad del heredero a los bienes recibidos, evitando responder con el patrimonio propio. Es el paso previo obligado cuando se sospecha de deudas.
Conviene pedir nota simple de cada finca y certificado de deudas de comunidad antes de firmar la aceptación.
Proindiviso y venta entre herederos
Cuando los herederos no se ponen de acuerdo, la vía es la extinción de condominio o la venta conjunta con reparto del precio. Una oferta al contado sobre el total suele desbloquear negociaciones enquistadas.
Nosotros compramos la totalidad o la cuota indivisa, cancelando cargas en la propia notaría y repartiendo el remanente entre los herederos.
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Preguntas frecuentes
- ¿Heredo también las deudas?
- Sí, salvo que se acepte a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad al valor de los bienes heredados.
- ¿Se puede vender sin acuerdo de todos los herederos?
- Cada heredero puede vender su cuota indivisa, y también cabe la acción de división de la cosa común.
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