Vender con la hipoteca impagada es más habitual de lo que parece y perfectamente legal. Lo que cambia respecto a una venta ordinaria es que hay que coordinar la cancelación de la deuda con la firma y contar con un comprador que pague al contado.
Documentación imprescindible
Nota simple actualizada, certificado de deuda pendiente emitido por la entidad, último recibo de IBI y certificado de la comunidad. Con eso se calcula el remanente real que recibirá el propietario.
Si hay procedimiento judicial abierto, se añade el auto despachando ejecución y la liquidación de intereses y costas aportada por el ejecutante.
Cómo se firma
En la notaría se emiten los cheques o transferencias: primero a la entidad por el importe del certificado, después a las demás cargas y el resto al vendedor. La carta de pago permite cancelar la hipoteca registralmente.
El propietario sale sin deuda, sin anotaciones y con el sobrante en su cuenta el mismo día.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo vender si el banco ya ha presentado demanda?
- Sí, mientras no haya remate. El precio paga la deuda reclamada y el procedimiento se archiva por satisfacción extraprocesal.
- ¿Cuánto se tarda?
- Con documentación completa, entre 7 y 15 días hasta la firma en notaría.
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