Buena parte de las ejecuciones hipotecarias que se archivan o se suspenden en España lo hacen por el contenido de la escritura, no por la capacidad de pago del deudor. La clave es revisar el clausulado y la liquidación de intereses dentro del plazo de oposición.
Vencimiento anticipado e intereses de demora
La cláusula que permitía dar por vencido el préstamo con un impago mínimo ha sido corregida por la jurisprudencia europea y por la Ley 5/2019, que exige umbrales concretos de impago y requerimiento previo. Muchos despachos de ejecución siguen apoyándose en escrituras antiguas.
Los intereses de demora desproporcionados se anulan y se recalcula la deuda, lo que suele reducir de forma notable la cantidad reclamada.
IRPH, suelo y gastos
El IRPH sigue vivo en los tribunales por falta de transparencia en su comercialización, y la cláusula suelo continúa apareciendo en préstamos de la época de expansión.
Los gastos de constitución, aunque no suspenden la ejecución, generan un crédito a favor del deudor que se puede compensar en la negociación global.
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Preguntas frecuentes
- ¿Qué plazo hay para oponerse?
- Diez días hábiles desde la notificación del auto despachando ejecución. Perdido ese plazo, la vía práctica es el pago o el acuerdo.
- ¿La nulidad archiva la ejecución?
- Depende: si afecta a la cláusula que fundamenta el despacho, se sobresee; si afecta a la cuantía, se recalcula la deuda.
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