La cláusula que imponía al consumidor todos los gastos de constitución de la hipoteca fue declarada abusiva, y desde entonces los tribunales han ido fijando qué partidas se devuelven y en qué proporción. En 2026 la discusión se centra en la prescripción y en la correcta cuantificación, no en si la cláusula era nula. Este artículo resume lo que se recupera, lo que no, y cómo lo trabajamos con una consulta previa de 280 € + IVA y honorarios muy por debajo de los que se cobran habitualmente.
Qué partidas se recuperan realmente
Se recupera la totalidad de los gastos de registro de la propiedad, la gestoría y, según el criterio consolidado, la mitad de la factura de notaría. La tasación se devuelve en préstamos anteriores a la Ley 5/2019, y el impuesto de actos jurídicos documentados quedó fuera para las hipotecas firmadas antes del cambio normativo.
A la cantidad principal se suman los intereses legales desde la fecha de cada pago, que en hipotecas antiguas pueden suponer un porcentaje muy relevante del total reclamado.
Plazos: la clave está en la prescripción
La acción de restitución tiene un plazo de prescripción que los tribunales cuentan desde que el consumidor pudo conocer que la cláusula era nula. Cada mes de retraso puede reducir o eliminar el importe recuperable, por lo que la revisión del expediente debe hacerse cuanto antes.
En la consulta revisamos escritura, facturas y fechas para decirte con números si conviene reclamar, cuánto se puede recuperar y qué riesgo real de costas existe.
Honorarios: consulta previa y coste por debajo del mercado
La consulta presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid cuesta 280 € + IVA, se solicita con un mínimo de 3 días de antelación y en ella se entrega un criterio escrito con la estrategia y el importe estimado.
A partir de ahí, nuestros honorarios de reclamación se sitúan claramente por debajo de los porcentajes habituales del sector, igual que en el resto de nuestros servicios: presupuesto cerrado, sin sorpresas y sin cargos ocultos.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta la consulta de gastos hipotecarios?
- 280 € + IVA, presencial en Bilbao, San Sebastián o Madrid, con cita solicitada con un mínimo de 3 días de antelación.
- ¿Cuánto puedo recuperar de media?
- Depende del capital y del año de firma, pero en hipotecas medias del País Vasco la suma de registro, gestoría, media notaría y tasación más intereses suele moverse entre 1.000 y 3.000 euros.
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