Cuando el inquilino deja de pagar y el propietario tiene una hipoteca viva, el problema deja de ser inmobiliario y pasa a ser financiero. Hay dos caminos: litigar o convertir el activo en liquidez.
La vía judicial y sus tiempos
El desahucio por impago se tramita en juicio verbal, con posibilidad de enervación si el inquilino paga. Entre demanda, señalamiento y lanzamiento suelen pasar de seis a dieciocho meses según el partido judicial.
Durante ese tiempo el propietario sigue pagando hipoteca, IBI, comunidad y suministros, y arriesga desperfectos en el inmueble.
Vender el inmueble ocupado
Compramos viviendas con inquilino o con ocupación, asumiendo nosotros la situación jurídica. El propietario cobra al contado y deja de acumular pérdidas mensuales.
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Preguntas frecuentes
- ¿Compráis pisos ocupados por okupas?
- Sí, valoramos cada caso y ajustamos el precio a la situación real de ocupación.
- ¿Puedo vender con el juicio en marcha?
- Sí, el procedimiento continúa y el comprador se subroga en la posición del propietario.
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