La dación en pago consiste en entregar la vivienda al acreedor hipotecario para saldar el préstamo. Suena a solución limpia, pero solo lo es cuando el documento firmado dice expresamente que la deuda queda extinguida en su totalidad. Si el banco acepta el inmueble a cuenta y se reserva reclamar el resto, el propietario se queda sin casa y con deuda. Aquí explicamos qué pedir, qué fiscalidad se aplica y en qué casos existe una alternativa que deja dinero en el bolsillo.
Requisitos que suele pedir la entidad
Habitualmente el banco exige que la vivienda esté libre de otras cargas, que se acredite la imposibilidad real de pago y que el inmueble se entregue desocupado y al corriente de comunidad e IBI. El Código de Buenas Prácticas amplía el acceso para deudores en el umbral de exclusión, aunque muchas daciones se negocian fuera de él.
Todo lo que se negocia debe constar en escritura pública: extinción total de la deuda, renuncia a acciones futuras y, si se pacta, un plazo de permanencia en la vivienda como arrendatario.
Fiscalidad: lo que casi nadie mira
La dación de la vivienda habitual para cancelar deuda hipotecaria está exenta en el IRPF por la ganancia patrimonial y exenta de plusvalía municipal, siempre que se cumplan los requisitos de vivienda habitual e imposibilidad de pago. Fuera de ese supuesto, la operación tributa y la factura puede ser considerable.
Antes de firmar conviene calcular el coste fiscal comparado con una venta ordinaria, porque en segundas residencias y locales la diferencia puede inclinar la decisión hacia la venta.
Alternativa: vender al contado y quedarte el remanente
Si el valor de mercado supera la deuda pendiente, la dación es casi siempre mala idea: se entrega un activo por su carga y se regala la diferencia. Vender al contado permite cancelar el préstamo en notaría y recibir el sobrante.
Y si lo que se necesita es no mudarse, existe el sale & leaseback: la vivienda se vende, la deuda se cancela y se firma un contrato de alquiler estable a nombre del antiguo propietario.
Hablemos de tu caso: oferta firme en 24-48 horas
Compramos al contado naves, locales, oficinas y viviendas de empresas, pymes y autónomos en todo el País Vasco. Sin comisiones, sin bancos y con confidencialidad total.
Preguntas frecuentes
- ¿La dación en pago cancela toda la deuda?
- Solo si la escritura recoge la extinción total. Sin esa cláusula el banco puede reclamar el remanente después de quedarse con la vivienda.
- ¿Se puede pedir dación con la ejecución ya iniciada?
- Sí, y de hecho es frecuente: la entidad suele preferir la dación a los costes y plazos de una subasta.
- ¿Qué alternativa hay si la casa vale más que la deuda?
- La venta al contado con cancelación en notaría, que salda el préstamo y entrega el remanente al propietario.
Mapa semántico: búsquedas relacionadas en el País Vasco
208 búsquedas relacionadas cubiertas por este artículo:
dación en pago en Bilbao · dación en pago en Vitoria-Gasteiz · dación en pago en Donostia-San Sebastián · dación en pago en Barakaldo · dación en pago en Getxo · dación en pago en Irun · dación en pago en Portugalete · dación en pago en Santurtzi · dación en pago en Basauri · dación en pago en Errenteria · dación en pago en Leioa · dación en pago en Galdakao · dación en pago vivienda habitual Bilbao · dación en pago vivienda habitual Vitoria-Gasteiz · dación en pago vivienda habitual Donostia-San Sebastián · dación en pago vivienda habitual Barakaldo · dación en pago vivienda habitual Getxo · dación en pago vivienda habitual Irun · dación en pago vivienda habitual Portugalete · dación en pago vivienda habitual Santurtzi · dación en pago vivienda habitual Basauri · dación en pago vivienda habitual Errenteria · dación en pago vivienda habitual Leioa · dación en pago vivienda habitual Galdakao · extinguir deuda hipotecaria en Bilbao · extinguir deuda hipotecaria en Vitoria-Gasteiz · extinguir deuda hipotecaria en Donostia-San Sebastián · extinguir deuda hipotecaria en Barakaldo · extinguir deuda hipotecaria en Getxo · extinguir deuda hipotecaria en Irun · extinguir deuda hipotecaria en Portugalete · extinguir deuda hipotecaria en Santurtzi · extinguir deuda hipotecaria en Basauri · extinguir deuda hipotecaria en Errenteria · extinguir deuda hipotecaria en Leioa · extinguir deuda hipotecaria en Galdakao · negociar dación con el banco Bilbao · negociar dación con el banco Vitoria-Gasteiz · negociar dación con el banco Donostia-San Sebastián · negociar dación con el banco Barakaldo · negociar dación con el banco Getxo · negociar dación con el banco Irun · negociar dación con el banco Portugalete · negociar dación con el banco Santurtzi · negociar dación con el banco Basauri · negociar dación con el banco Errenteria · negociar dación con el banco Leioa · negociar dación con el banco Galdakao · alternativa a la dación en pago en Bilbao · alternativa a la dación en pago en Vitoria-Gasteiz · alternativa a la dación en pago en Donostia-San Sebastián · alternativa a la dación en pago en Barakaldo · alternativa a la dación en pago en Getxo · alternativa a la dación en pago en Irun · alternativa a la dación en pago en Portugalete · alternativa a la dación en pago en Santurtzi · alternativa a la dación en pago en Basauri · alternativa a la dación en pago en Errenteria · alternativa a la dación en pago en Leioa · alternativa a la dación en pago en Galdakao · sale and leaseback vivienda Bilbao · sale and leaseback vivienda Vitoria-Gasteiz · sale and leaseback vivienda Donostia-San Sebastián · sale and leaseback vivienda Barakaldo · sale and leaseback vivienda Getxo · sale and leaseback vivienda Irun · sale and leaseback vivienda Portugalete · sale and leaseback vivienda Santurtzi · sale and leaseback vivienda Basauri · sale and leaseback vivienda Errenteria · sale and leaseback vivienda Leioa · sale and leaseback vivienda Galdakao · vender y seguir viviendo en Bilbao · vender y seguir viviendo en Vitoria-Gasteiz · vender y seguir viviendo en Donostia-San Sebastián · vender y seguir viviendo en Barakaldo · vender y seguir viviendo en Getxo · vender y seguir viviendo en Irun · vender y seguir viviendo en Portugalete · vender y seguir viviendo en Santurtzi · vender y seguir viviendo en Basauri · vender y seguir viviendo en Errenteria · vender y seguir viviendo en Leioa · vender y seguir viviendo en Galdakao · deuda remanente hipoteca Bilbao · deuda remanente hipoteca Vitoria-Gasteiz · deuda remanente hipoteca Donostia-San Sebastián · deuda remanente hipoteca Barakaldo · deuda remanente hipoteca Getxo · deuda remanente hipoteca Irun · deuda remanente hipoteca Portugalete · deuda remanente hipoteca Santurtzi · deuda remanente hipoteca Basauri · deuda remanente hipoteca Errenteria · deuda remanente hipoteca Leioa · deuda remanente hipoteca Galdakao · código de buenas prácticas hipotecario en Bilbao · código de buenas prácticas hipotecario en Vitoria-Gasteiz · código de buenas prácticas hipotecario en Donostia-San Sebastián · código de buenas prácticas hipotecario en Barakaldo · código de buenas prácticas hipotecario en Getxo · código de buenas prácticas hipotecario en Irun · código de buenas prácticas hipotecario en Portugalete · código de buenas prácticas hipotecario en Santurtzi · código de buenas prácticas hipotecario en Basauri · código de buenas prácticas hipotecario en Errenteria · código de buenas prácticas hipotecario en Leioa · código de buenas prácticas hipotecario en Galdakao · plusvalía municipal dación Bilbao · plusvalía municipal dación Vitoria-Gasteiz · plusvalía municipal dación Donostia-San Sebastián · plusvalía municipal dación Barakaldo · plusvalía municipal dación Getxo · plusvalía municipal dación Irun · plusvalía municipal dación Portugalete · plusvalía municipal dación Santurtzi · plusvalía municipal dación Basauri · plusvalía municipal dación Errenteria · plusvalía municipal dación Leioa · plusvalía municipal dación Galdakao · abogado dación en pago en Bilbao · abogado dación en pago en Vitoria-Gasteiz · abogado dación en pago en Donostia-San Sebastián · abogado dación en pago en Barakaldo · abogado dación en pago en Getxo · abogado dación en pago en Irun · abogado dación en pago en Portugalete · abogado dación en pago en Santurtzi · abogado dación en pago en Basauri · abogado dación en pago en Errenteria · abogado dación en pago en Leioa · abogado dación en pago en Galdakao · entregar casa al banco Bilbao · entregar casa al banco Vitoria-Gasteiz · entregar casa al banco Donostia-San Sebastián · entregar casa al banco Barakaldo · entregar casa al banco Getxo · entregar casa al banco Irun · entregar casa al banco Portugalete · entregar casa al banco Santurtzi · entregar casa al banco Basauri · entregar casa al banco Errenteria · entregar casa al banco Leioa · entregar casa al banco Galdakao · cancelar hipoteca impagada en Bilbao · cancelar hipoteca impagada en Vitoria-Gasteiz · cancelar hipoteca impagada en Donostia-San Sebastián · cancelar hipoteca impagada en Barakaldo · cancelar hipoteca impagada en Getxo · cancelar hipoteca impagada en Irun · cancelar hipoteca impagada en Portugalete · cancelar hipoteca impagada en Santurtzi · cancelar hipoteca impagada en Basauri · cancelar hipoteca impagada en Errenteria · cancelar hipoteca impagada en Leioa · cancelar hipoteca impagada en Galdakao · quita deuda hipotecaria Bilbao · quita deuda hipotecaria Vitoria-Gasteiz · quita deuda hipotecaria Donostia-San Sebastián · quita deuda hipotecaria Barakaldo · quita deuda hipotecaria Getxo · quita deuda hipotecaria Irun · quita deuda hipotecaria Portugalete · quita deuda hipotecaria Santurtzi · quita deuda hipotecaria Basauri · quita deuda hipotecaria Errenteria · quita deuda hipotecaria Leioa · quita deuda hipotecaria Galdakao · impago cuotas hipoteca en Bilbao · impago cuotas hipoteca en Vitoria-Gasteiz · impago cuotas hipoteca en Donostia-San Sebastián · impago cuotas hipoteca en Barakaldo · impago cuotas hipoteca en Getxo · impago cuotas hipoteca en Irun · impago cuotas hipoteca en Portugalete · impago cuotas hipoteca en Santurtzi · impago cuotas hipoteca en Basauri · impago cuotas hipoteca en Errenteria · impago cuotas hipoteca en Leioa · impago cuotas hipoteca en Galdakao · solución deuda vivienda Bilbao · solución deuda vivienda Vitoria-Gasteiz · solución deuda vivienda Donostia-San Sebastián · solución deuda vivienda Barakaldo · solución deuda vivienda Getxo · solución deuda vivienda Irun · solución deuda vivienda Portugalete · solución deuda vivienda Santurtzi · solución deuda vivienda Basauri · solución deuda vivienda Errenteria · solución deuda vivienda Leioa · solución deuda vivienda Galdakao · dación en pago País Vasco · dación en pago vivienda habitual País Vasco · extinguir deuda hipotecaria País Vasco · negociar dación con el banco País Vasco · alternativa a la dación en pago País Vasco · sale and leaseback vivienda País Vasco · vender y seguir viviendo País Vasco · deuda remanente hipoteca País Vasco · código de buenas prácticas hipotecario País Vasco · plusvalía municipal dación País Vasco · abogado dación en pago País Vasco · entregar casa al banco País Vasco · cancelar hipoteca impagada País Vasco · quita deuda hipotecaria País Vasco · impago cuotas hipoteca País Vasco · solución deuda vivienda País Vasco
Soluciones y lecturas relacionadas
Sigue leyendo en Dación en pago
- Tu deuda la compró un fondo: cómo negociar y cuánto rebajar· Dación en pago
- Vender un piso con la hipoteca impagada: guía práctica· Ejecución hipotecaria
- Cómo parar una subasta judicial de tu vivienda en 2026· Ejecución hipotecaria
- Dación en pago o venta al contado: qué conviene más al deudor· Deudas y segunda oportunidad
- Renegociar la hipoteca antes del impago: novación y carencia· Deudas y segunda oportunidad
- Cómo parar una ejecución hipotecaria: pasos y plazos reales· Deudas y segunda oportunidad