La mayoría de las pymes que acaban en liquidación tenían activos suficientes para salvarse un año antes. El problema no fue el balance, fue el calendario: cuando el inmueble entra en la masa, el precio lo marca el procedimiento.
La ventana previa al concurso
Vender nave, local o suelo antes de que existan anotaciones permite obtener precio de mercado, cancelar deuda bancaria y con proveedores y recuperar acceso al crédito.
La operación se puede estructurar con permanencia: sale & leaseback con contrato de alquiler a largo plazo para que la actividad no se interrumpa.
Señales de que hay que actuar ya
Aplazamientos con la Agencia Tributaria o la Seguridad Social incumplidos, pólizas de crédito agotadas, pagarés devueltos y proveedores exigiendo pago anticipado.
Con cualquiera de esas señales, cada mes de espera reduce el valor recuperable del activo y aumenta la exposición del administrador.
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Preguntas frecuentes
- ¿Es rescindible una venta anterior al concurso?
- Puede serlo si se hace a precio no de mercado o con perjuicio para la masa; por eso se documenta con tasación y precio justificado.
- ¿Puedo seguir usando la nave tras venderla?
- Sí, mediante sale & leaseback con contrato de arrendamiento estable a nombre de la sociedad.
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