Comparar ambos instrumentos exige mirar más allá del tipo de interés: importe disponible, velocidad, garantías exigidas y efecto en los ratios.
Importe y velocidad
La hipoteca suele cubrir un porcentaje del valor de tasación y tarda semanas o meses. El leaseback aporta el valor íntegro en días.
Garantías y balance
La hipoteca computa como deuda y consume CIRBE; el leaseback es una compraventa con arrendamiento posterior y no genera endeudamiento bancario.
Horizonte de la empresa
Si la empresa quiere recuperar el inmueble a largo plazo, la hipoteca encaja mejor. Si prioriza caja y flexibilidad operativa, el leaseback gana.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo recomprar el inmueble más adelante?
- Se puede negociar una opción de compra dentro del contrato de arrendamiento.
- ¿Qué pasa si cambia mi negocio?
- El contrato de alquiler fija la permanencia y las condiciones de salida acordadas.
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