La deuda con la administración escala rápido: primero el recargo, después la providencia de apremio y finalmente el embargo de cuentas y de créditos frente a clientes. Cortar esa escalada exige tesorería, y el patrimonio inmobiliario es la fuente más rápida.
El orden real de los acontecimientos
Vencimiento impagado, recargo ejecutivo, providencia de apremio con recargo del 20%, embargo de saldos y de facturas pendientes. Con las cuentas trabadas, la empresa pierde la capacidad de pagar nóminas y proveedores en cuestión de días.
Cancelar deuda desde la notaría
Cuando compramos un activo con cargas, el importe correspondiente se destina directamente a cancelar deuda y anotaciones en el mismo acto de firma. El vendedor recibe el remanente limpio y el certificado de cancelación queda incorporado a la escritura.
Prevenir el siguiente trimestre
Tras resolver la urgencia conviene revisar el calendario fiscal, el fondo de maniobra y la concentración de clientes. La liquidez sirve para ganar tiempo, no para sustituir un plan de tesorería.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo vender un inmueble embargado?
- Sí, siempre que el importe cubra la carga; la cancelación se hace en notaría en el mismo acto.
- ¿Cuánto tarda desde la primera llamada?
- Oferta firme en 24-48 horas y firma habitual en una o dos semanas con documentación completa.
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