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Sevilla
Pisos subasta Sevilla: cancelar o parar la subasta judicial y vender a tiempo
En la provincia de Sevilla las subastas judiciales de vivienda se reparten entre los juzgados de primera instancia de cada partido judicial y el Portal de Subastas del BOE. Es zona de aeronáutica, administración, comercio y hostelería, con precios muy distintos entre la capital y los municipios pequeños: en la capital suele aparecer postor y el piso se remata cerca del valor de tasación; en los pueblos hay subastas que quedan desiertas y el banco se adjudica el inmueble por el 50-70 %, dejando al propietario con deuda pendiente después de perder la casa.
Actuación el mismo día Consulta telefónica gratuita Cancelación de cargas ante notario
La problemática de las subastas y embargos en Sevilla
La subasta se anuncia en el Portal de Subastas del BOE
Cuando el juzgado dicta el decreto de subasta, el inmueble se publica con su valor de tasación y el depósito exigido para pujar. Desde ese momento cualquier inversor puede ver tus datos de la finca y preparar una puja, y el margen de negociación con el acreedor se estrecha.
Si nadie puja, el acreedor se adjudica el piso barato
En subastas desiertas el ejecutante puede quedarse la vivienda por un porcentaje del valor. Pierdes la casa y, si lo obtenido no cubre la deuda, sigues debiendo el resto más intereses y costas.
El remanente se pierde por no reclamarlo
Si el remate supera la deuda, la diferencia es tuya. Muchos propietarios no la reclaman porque nadie les avisó, y el dinero termina consignado en el juzgado o absorbido por costas.
Después del remate llega el lanzamiento
La adjudicación abre la vía para el desalojo con fecha y comisión judicial. Es el momento en el que quedan menos alternativas: por eso el mejor día para llamar es hoy, no cuando llegue la cédula.
Las cargas ocultas bloquean la venta libre
Embargos de Hacienda, Seguridad Social, ayuntamiento o comunidad se anotan en el Registro y espantan al comprador normal. Nosotros compramos con las cargas puestas y las cancelamos en la propia notaría.
Cláusulas abusivas que permiten oponerse
Vencimiento anticipado, intereses de demora desproporcionados, gastos, IRPH o cláusula suelo pueden sostener una oposición a la ejecución y ganar tiempo real para vender en condiciones.
Vías para cancelar la subasta en Sevilla
- Venta al contado antes del remate: se paga al acreedor en notaría, se cancela el embargo y tú recibes el remanente el mismo día.
- Enervación: se abonan las cuotas vencidas, el préstamo se rehabilita y la ejecución queda sin efecto.
- Oposición a la ejecución por cláusulas abusivas, con suspensión del procedimiento mientras se resuelve.
- Negociación directa con el fondo o el banco: quita de deuda, dación en pago con extinción total o aplazamiento.
- Sale & leaseback: vendemos, se cancela la subasta y sigues viviendo en la casa como inquilino con opción de recompra.
- Reclamación del remanente cuando el remate ya se ha producido y sobra dinero después de pagar la deuda.
Paso a paso
1. Llamada gratuita y sin límite
Nos dices en qué fase está el expediente: requerimiento, demanda, decreto de subasta, remate o lanzamiento. Las consultas por teléfono son gratuitas y sin límite, antes y después de la oferta.
2. Nota simple y deuda exacta
Pedimos la nota simple al Registro (70 €) y cuantificamos cada carga: hipoteca, comunidad, Hacienda, Seguridad Social o ayuntamiento. Sin ese número no hay solución seria.
3. Oferta firme en 24-48 horas
Importe neto, plazo y coste por escrito, sin comisiones ni gastos de agencia. Te decimos la verdad aunque no te guste oírla.
4. Notaría: se paga, se cancela y se archiva
Se abona al acreedor la cantidad del mandamiento, se levanta el embargo, se retira la subasta y recibes el remanente por transferencia el mismo día.
Lo que la gente busca en Sevilla
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Pymes, autónomos y empresas
Liquidez con Sale & Leaseback desde 100.000 €: no es un préstamo
Si tu empresa, tu pyme o tu actividad como autónomo necesita tesorería, compramos tu nave, pabellón, local, oficina o vivienda en balance y te lo alquilamos con contrato a largo plazo, con opción de recompra si más adelante quieres recuperarlo. Sigues en el mismo sitio, con el mismo equipo y los mismos clientes, en Sevilla.
Importante: no concedemos préstamos ni financiación. Es una compraventa con arrendamiento posterior, sin intereses, sin CIRBE, sin scoring bancario y sin avales personales.
Alquiler largo plazo + recompra
Contrato de arrendamiento estable y derecho de recompra durante toda la vigencia del contrato de alquiler, con el precio pactado desde el primer día en la escritura.
Todo ante notario
Compraventa, arrendamiento y opción de recompra se firman en la misma notaría, con cancelación de cargas en el acto y máxima confidencialidad.
Trato humano y cercano: te atiende una persona, no un comité de riesgos. Escuchamos tu situación, te decimos con claridad qué podemos hacer y, si no es viable, también te lo decimos.
Preguntas frecuentes sobre subastas en Sevilla
Mi piso en Sevilla ya está señalado para subasta judicial. ¿Todavía puedo venderlo?
Sí. Mientras no haya decreto de adjudicación firme puedes vender: se paga al acreedor la cantidad exacta del mandamiento en la notaría, se cancela la carga y la subasta se queda sin objeto. Cuanto más cerca está la fecha, menos margen hay, así que el mismo día que recibes la notificación es el día de llamar.
¿Compráis pisos embargados en Sevilla con la carga puesta?
Sí. Compramos con embargo anotado, hipoteca viva, deuda de comunidad o anotaciones de Hacienda y Seguridad Social. Pagamos al contado, sin depender de que un banco conceda financiación, y las cancelaciones se firman en el mismo acto notarial.
¿Qué pasa si la subasta de mi vivienda en Sevilla queda desierta?
El ejecutante puede adjudicársela por un porcentaje del valor de tasación. Es el peor escenario: pierdes la casa y puedes seguir debiendo dinero si lo obtenido no cubre deuda, intereses y costas. Venderla antes casi siempre deja más dinero en tu bolsillo.
Si el remate supera mi deuda, ¿ese dinero es mío?
Sí, el remanente es del propietario una vez pagadas deuda, intereses y costas. Hay que reclamarlo en el propio procedimiento y con plazos; si nadie lo pide, se queda consignado. Revisamos gratis si en tu caso hay remanente que rescatar.
¿Puedo seguir viviendo en la casa después de venderla en Sevilla?
Sí. Si te interesa no mudarte, firmamos alquiler a largo plazo con opción de recompra a tu favor: vendes, se cancela la subasta y sigues en tu vivienda como inquilino con renta pactada por escrito.
¿Cuánto me cobráis por asesorarme sobre la subasta en Sevilla?
Las consultas telefónicas son gratuitas y sin límite. Si decides vendernos, no pagas comisión: el comprador somos nosotros. Los servicios de despacho con precio (nota simple, segunda opinión, negociador, paralizaciones) están publicados en la web para que no haya sorpresas.
Nuestro compromiso
Consultas telefónicas GRATIS y SIN LÍMITE
Llama las veces que necesites, pregunta lo que quieras y vuelve a llamar mañana si te queda una duda. No cobramos por hablar contigo, ni la primera vez ni la décima.
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Te decimos la verdad, aunque no sea la que esperas oír
Tu problema tiene una salida. Puede que no sea la que tenías en la cabeza, pero saldrás de la llamada sabiendo qué te puede pasar, en qué plazos y qué cuesta cada camino. Si lo mejor para ti es no contratarnos nada, también te lo diremos.
Tú decides. Nosotros hacemos «lo que tú quieras»
Marcas tú el ritmo y la decisión: vender, quedarte de alquiler con opción de recompra, pelear la ejecución o esperar. Nosotros ejecutamos lo que elijas, siempre dentro de lo legal y de lo que sea realmente viable.
Pruébanos y verás lo buenos que somos
Cuéntanos tu caso por teléfono y júzganos por la claridad de la respuesta: en la primera llamada tendrás un diagnóstico concreto y un siguiente paso. Sin coste y sin compromiso.
La llamada es gratuita e ilimitada. Los servicios jurídicos presenciales y los trámites tienen precios publicados y siempre te los decimos antes de que pagues nada.
Una llamada de 3 minutos
No hace falta decidir nada hoy: llama y te decimos la verdad de tu caso en Sevilla
Sabemos que llamar cuesta. Al otro lado no hay un comercial: hay alguien que ha visto cientos de casos como el tuyo y que te dirá con claridad si tienes salida, aunque la respuesta sea que no nos necesitas. Horario: Lunes a viernes, de 08:00 a 20:00 ininterrumpido (fines de semana y festivos cerrado).
Llamada gratuita · Confidencial · Sin compromiso ni comisiones
Minuto 1: nos cuentas tu caso
Sin formularios largos y sin tecnicismos. Solo necesitamos saber dónde está el inmueble, si hay deuda y qué plazo tienes.
Minuto 3: te decimos si hay salida
Te confirmamos en la propia llamada qué vía encaja: compra al contado, Sale & Leaseback con alquiler y recompra, oposición o paralización.
Mismo día: propuesta concreta
Recibes por escrito importe, plazos y coste. Sin compromiso, sin comisiones y sin presión para firmar nada.
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Leer Quién responde de tu expediente
Despacho con precios publicados, oficinas físicas y un abogado con nombre
Trabajamos ejecución hipotecaria, segunda oportunidad, embargos y compra de inmuebles al contado. Cada expediente se asigna a un letrado concreto y todo precio se comunica por escrito antes de empezar. Los datos identificativos del responsable (RGPD, LSSI y LOPD) están publicados en la página legal.
Oficinas con cita previa
Bilbao, San Sebastián, Madrid. Cita con 3 días hábiles de antelación mínima; el resto de España se atiende por videollamada, teléfono y WhatsApp.
Tarifas cerradas y públicas
Segunda oportunidad 3.900 € con el recurso de apelación incluido; paralización de ejecución o desahucio 5.900 € con todas las apelaciones; consulta de estudio 280 € + IVA. Sin porcentajes sobre la deuda.
Especialización real
Exoneración del pasivo insatisfecho (Ley 16/2022), oposición a la ejecución hipotecaria, negociación con departamentos jurídicos bancarios y búsqueda de bienes embargables.
Todo firmado ante notario
Compras al contado, alquiler a largo plazo y opción de recompra se formalizan en escritura pública. Nada de acuerdos verbales.
Horario y respuesta
Lunes a viernes, de 08:00 a 20:00 ininterrumpido (fines de semana y festivos cerrado). Casos con subasta o lanzamiento señalado se atienden el mismo día.
Contacto directo
Teléfono 624 78 33 93 y correo Alberto@abogadoejecucionhipotecaria.es. Confidencialidad y trato humano en cada llamada.